Для начала разберемся, что же такое ипотека? Ипотека – это залог, при котором имущество остается во владении у закладчика, а кредитор получает право на владение имуществом клиента, за счет реализации имущества, взятого под залог. Так происходит, если человек, берущий ипотеку, не выплачивает за нее сумму.
Ипотека и ипотечный кредит
Стоит отличать друг от друга два абсолютно разных понятия. Ипотека – это залог существуемой недвижимости. А ипотечный кредит – это кредит, который выдается под залог имущества. Стоит заметить, что значительная часть приобретаемой недвижимости от https://kostroma.etagi.com/realty/dvuhkomnatnye-kvartiry/ использует ипотеку , как удобный финансовый инструмент для совершения сделки.
Что нужно, чтобы взять кредит?
Чтобы взять имущество в ипотеку, должнику необходимо соответствовать некоторым параметрам. Во-первых, у человека должна быть идеальная кредитная история. Если же у человека есть задолженности, или они когда-то были, то взять ипотеку будет достаточно сложно. Можно немного схитрить. Например, можно взять несколько потребительских кредитов и выплатить их в срок. Тогда шанс на получение ипотеки возрастет.
Необходимо иметь постоянное место работы. Причем, опыт работы как минимум два года. А на последнем месте работы – не менее шести месяцев. Это нужно для того, чтобы банк мог быть уверенным, что у должника ипотеки будет возможность выплатить сумму по кредиту в срок.
Когда возникает ипотека?
Ипотека может возникать в двух видах: на основании законодательства РФ или на основании договора. В первом случае под такую ипотеку подходят приобретение квартир, частных домов. В случае ипотеки по договору, две стороны (должник и кредитор) заключают договор по ипотеки. Договор не является обязательным элементом. Он необходим, чтобы зафиксировать обязанности кредитора и клиента, который берет ипотеку.
Ипотека и налоги
В России действует закон, который обеспечивает заемщику вычитать сумму из налогов, которая была потрачена на жилье.
Оценка платежеспособности
Перед выдачей ипотеки банк проводит оценку платежеспособности клиента. Это расчет суммы, который клиент может выплачивать ежемесячно. Это необходимо для гарантии помесячной выплаты. Если клиент не осилит выбранную сумму за месяц, то банк может предоставить ему уменьшенную сумму в соответствии с оценки платежеспособности. Тогда срок ипотеки увеличиться.
