Хрущевки, как правило, стоят относительно недорого. И, пожалуй, это единственное их преимущество и то спорное, так как впоследствии новоиспеченные хозяева сталкиваются с тем, что приобретенное жилье нуждается в капитальном ремонте. Хотя в этом есть и преимущество. Хозяева могут обустроить квартиру так, как посчитают нужным.
В процессе ремонта у хозяев возникают определенные трудности еще и потому, что хрущевки – это очень малогабаритные квартиры. Поэтому некоторые прибегают к серьезной перепланировке помещения. Они создают кухни-студии, совмещенные с одной из комнат, к примеру. Некоторые неудобства связаны и со совмещенным санузлом. В любом случае ремонт в хрущевке нужно начинать с удаления всех старых покрытий и так далее. Но обо все по порядку.
Последовательность работ
Содержание статьи
Прежде, чем приступать к ремонтным работам, необходимо составить перечень всех работ, определить последовательность их выполнения. А начинаться ремонт должен с составления проекта. Его основой может быть паспорт квартиры с эскизом помещения и его размерами. После этого нужно заново измерить каждую комнату и коридор с помощью рулетки и нарисовать новый эскиз. В процессе в проект нужно внести все нюансы перепланировки.
Когда проект будет готов, можно приниматься за составление сметы. Она должна включать все расходы на материалы, инструменты, наем работников и уборку помещения после ремонта, вывоз строительного мусора. Это поможет владельцам сопоставить свои желания с финансовыми возможностями.
Подготовительные работы
Далее нужно подготовить квартиру к ремонту. Данный этап строители называют самым «грязным», так как после него остается очень много строительного мусора. Здесь подразумевается демонтаж всех старых покрытий в помещениях – полов, обоев, побелки, некоторых стен. Естественно, что весь строительный мусор после этого нужно будет вывезти.
Если обои плохо отдираются, а в большинстве случаев так оно и бывает, то разумнее будет прибегнуть к использованию «мокрого метода». Обои смачиваются теплой водой с помощью губки или пульверизатора и снимаются шпателем. Разные вид обоев требует разной степени увлажнения. Если обои моющие, то их внешний слой нужно вначале «повредить» с помощью строительного ножа или лезвия. Тогда вода будет лучше проникать в нижние слои обоев.
Что касается «смыва» побелки с потолка, то здесь придется повозиться. Этот этап ремонта довольно грязный. Смывать побелку с потолка очень непросто уже потому, что это потолок, а не стены. Однако в данном случае тоже поможет обычная вода. Побелка хорошо смачивается водой и стирается с помощью старой ненужной ветоши. К слову ветошь тоже должна быть очень мокрой. Работу можно считать оконченной только тогда, когда за слоем побелки начнет проявляться бетонная поверхность потолочной плиты. После этого потолок покрывают грунтовкой.
Демонтажные работы
Когда квартира будет очищена от всего лишнего, то процесс ремонта должен начинаться с замены окон, демонтажа ненужных перегородок и всех инженерных коммуникаций по следующему плану:
- Демонтаж старых окон и установка новых оконных пакетов из металлопластика. К слову на этом же этапе демонтируются и старые двери вместе с дверными коробками.
- Демонтаж ненужных стен и возведение новых согласно плану перепланировки, создание арок и так далее. Как правило, новые перегородки возводят из такого легкого материала, как гипсокартон.
- Замена старых труб отопления и радиаторов новыми. Здесь может потребоваться перенос некоторых коммуникаций.
- Демонтаж старой электропроводки и прокладывание новых электрических кабелей повышенной мощности. На этом же этапе устанавливаются и распределительные щитки.
- Замена старых труб водопровода и канализации новыми.
Когда все инженерные коммуникации будут проложены и перенесены, можно приниматься за выравнивание поверхностей. Первыми процессу выравнивания подвергаются, конечно, полы. Их выравнивают с помощью цементной стяжки. После этого выравниваются поверхности стен и потолков. Все это должно выполнять в несколько этапов. Вначале поверхности грунтуются, затем выравниваются черновым цементным составом. После этого их шпатлюют несколько раз гипсовыми или другими видами шпатлевок.
Выравнивание поверхности
В некоторых случаях шпатлевание может не понадобиться. Это касается тех случаев, когда стены отделываются плиткой. Во всех остальных случаях без шпатлевания не обойтись. Особенно, если стены будут оклеиваться обоями или окрашиваться. После шпатлевания можно сразу приступать к укладке нового напольного покрытия. Иногда напольное покрытие укладывают уже после финальной отделки стен и потолков.
Когда отделочные работы будут завершены, выполняется установка новых межкомнатных и входных дверей вместе с дверными коробками. После этого в кухне устанавливается новая бытовая техника, а в ванной комнате проводится монтаж новых приборов сантехники.
Стоит отметить, что при наличии балкона капитальный ремонт в хрущевке нужно начинать именно с него. Балкон полностью ремонтируется. Его обшивают снаружи, утепляют изнутри, устанавливают окна. Все это должно выполняться с таким расчетом, чтобы не создать аварийной ситуации. Дело в том, что подобный ремонт значительно увеличивает общий вес балкона. Поэтому необходимо, чтобы специалист оценил, в каком состоянии находится балкон. Возможно, потребуется выполнить дополнительные работы на укрепление данной конструкции.
Утепление
Напоследок стоит добавить, что согласно ГОСТу утеплять стены в хрущевке можно только с внешней стороны. Если выполнить внутреннее утепление, то внешние стены из кирпича или железобетонных блоков быстро придут в непригодность, что станет серьезной проблемой для владельцев квартиры. С внешней стороны стены можно утеплять любыми методами. Самый популярный способ утепления подразумевает использование пенопластовых блоков. Если квартира находится на первом этаже, то можно создать обрешетку и использовать в качестве утеплителя минеральную вату.
Автор: Дмитрий Иванов
Компания: Ремонт Престиж
