Очень важно сделать точную оценку ремонта дома для обновления дома – это большое решение и не обязательно легкое.
Если инвестор не знает, как точно оценить затраты на ремонт, он не сможет выгодно продать дом. Затраты/выгоды от реализации проекта во многом зависят от способности инвестора быстро и точно оценить ремонтные работы. Рекомендуем вам компетентную компанию – nsdgroup.
Оценка материалов и рабочей силы
Содержание статьи
Ожидайте изменения затрат
Чем больше времени вы владеете недвижимостью до ее перепродажи, тем выше становятся ваши расходы, такие как налоги, страхование, коммунальные услуги и техническое обслуживание. Чем быстрее вы закончите реабилитацию, тем больше будет ваша прибыль от продажи дома. Тем не менее, вы не можете контролировать все, поэтому будьте готовы к тому, что ваши инвестиции и расходы на содержание изменятся.
Чтобы не допустить роста затрат на материалы, старайтесь покупать большую часть материалов до начала реабилитационного проекта. Убедитесь, что все купленное подлежит возврату, чтобы защитить от чрезмерной покупки материалов.
Проблемы с титулом собственности также могут помешать закрытию сделки по продаже жилья и увеличить ваши транспортные расходы.
Итак, как новый покупатель узнает, как сделать оценку ремонта дома, когда он мало знает о строительстве?
Вот как…
1. Найдите Кого-Нибудь, Кто Разбирается В Ремонте Дома
Самый быстрый способ узнать, какие ремонтные работы необходимы и какова их стоимость, – это поговорить с опытным инвестором. Найдите местного реабилитанта, который работает в этом бизнесе уже несколько лет и много занимается реабилитацией на дому. Попросите его помочь вам оценить расходы на ремонт — он может взимать плату или хочет стать вашим партнером (неплохая идея, если вы новичок в ремонте).
Если это не сработает, вы можете обратиться к подрядчику, который работает на инвесторов в жилье.
Существует несколько способов найти этих инвестиционных подрядчиков по реабилитации:
- Проезжайте по окрестностям и ищите текущие реабилитационные центры
- Назовите рекламные вывески “мы покупаем дома”
- Ходите на местные встречи инвесторов в недвижимость
- Загуглите “реабилитационный подрядчик в вашем городе” и позвоните нескольким, которые появятся
2. Дайте Им Что-Нибудь В Обмен На Их Помощь
Не ожидайте, что люди будут отвлекаться от своего напряженного графика, чтобы тратить часы, помогая вам составить смету ремонта вашего реабилитационного объекта. Убедитесь, что вы предлагаете им что-то ценное в обмен на их время и усилия.
Вот некоторые вещи, которые вы можете предложить:
- Деньги (боже, кто об этом подумал?
- Подарочная карта на ужин на двоих в хорошем стейк-ресторане в городе
- Предложите сначала отправить им свои предложения по недвижимости при оптовой продаже
- Предложите взамен выполнить за них какую-нибудь работу (подрядчикам всегда нужна юридическая, бухгалтерская и маркетинговая работа).
3. Получите Их Практическое Руководство
Инвестор может получить отличные рекомендации от опытного человека. Пройдите с вашим новым консультантом по дому, который нуждается в большом ремонте, и спросите типичные затраты на каждый предмет в доме. Постарайтесь хорошо понять средние затраты на все, что вы видите.
4. Делайте Хорошие Заметки
Убедитесь, что вы записываете все, что он/она говорит. Вы даже можете просмотреть все видео, чтобы ничего не пропустить. Помните, что может быть очевидным для профессионального подрядчика или опытного домового флиппера, может быть не очевидным для нового инвестора, только начинающего.
5. Посетите Местные Магазины Товаров Для Дома
Совершите поездку в крупные магазины товаров для дома и найдите материалы, которые вам понадобятся. Запишите детали предметов или сфотографируйте их. Это включает в себя названия товаров, цены и номера артикулов. Это поможет вам классифицировать и рассчитать стоимость всех необходимых материалов.
Вы можете создать базу данных электронных таблиц этих материалов для дальнейшего использования. Это сэкономит много времени при составлении будущей сметы на ремонт дома.
Это также поможет вам точно знать, какие материалы использовать и во что обойдется любая реабилитация недвижимости в вашем районе.
Вот основные шаги для оценки замены предметов домашнего обихода:
- Оцените стоимость замены
- Определите ожидаемую продолжительность жизни
- Определите текущий возраст каждого предмета
- Рассчитайте ожидаемую оставшуюся продолжительность жизни
Оцените предметы интерьера в порядке увеличения ожидаемой оставшейся продолжительности жизни, а затем запланируйте любые необходимые расходы на следующие пять лет.
Следите за любыми предстоящими “кластерами расходов” – высоким объемом расходов на обслуживание за короткий период времени
Основные предметы реабилитации для оценки домов
На Крыше
Вы должны проверить, протекает ли крыша или нет.
Прежде чем покупать или продавать дом потенциальным покупателям жилья, инвестор должен знать, подлежит ли крыша ремонту или нет.
Утечка может привести к значительным структурным и внутренним повреждениям с течением времени, что может потребовать гораздо больше денег из вашего кармана, особенно если возникают задержки с оформлением права собственности.
Различные типы крыш имеют разную продолжительность жизни. Черепица из фиброцементной черепицы прослужит около 25 лет, деревянные черепичные крыши прослужат около 30 лет, крыши из битумной черепицы/композиционных материалов прослужат около 20 лет. Поэтому, прежде чем вы решите сменить крышу, проверьте, может ли этого потребовать ее возраст.
Старые Окна
Замена старых окон на более новые и более эффективные-это очень распространенный способ придать дому более общую привлекательность. Вы можете определить, требуется ли замена окон, сломаны или треснули уплотнения. Есть и другие способы определить, нуждаются ли окна в замене.
Отопление и Кондиционирование воздуха
Замена кондиционеров стоит недешево. Поэтому постарайтесь проверить, будет ли устройство нормально работать с помощью недорогого ремонта, прежде чем инвестировать в новый.
Независимо от того, какой тип кондиционера в доме, следует ожидать, что он прослужит в течение нескольких десятилетий с регулярным обслуживанием и обслуживанием. Таким образом, если предыдущие владельцы недавно заменили устройство, то, скорее всего, новый, скорее всего, не понадобится.
Ремонт кухни
Кухня-очень важная часть дома. Недорогого ремонта кухни и обновлений, таких как замена шкафов, нанесение нового слоя краски или замена оборудования, как правило, достаточно для того, чтобы перевернуть дом.
Убедитесь, что на кухне заменены только те вещи, которые не могут быть отремонтированы новыми владельцами. Замена всего на кухне требует большого бюджета и редко стоит того для инвестора.
Наружная покраска или Сайдинг
Наружный сайдинг стоит недешево и, как правило, нуждается в замене через 10-20 лет. Покраска-более дешевый вариант.
Точная оценка затрат имеет решающее значение
Следуя этим основным шагам, инвестор в недвижимость может составить точную оценку ремонта дома, которая представляет собой разницу между получением или потерей денег. Незнание того, какие предметы нужно отремонтировать или заменить, и сколько это будет стоить (и когда), может поставить вас в невыгодное положение в игре “Переверни дом”.
