Каждый человек мечтает о собственной квартире, Если удастся приобрести её еще и в новом доме, то это будет одним из самых счастливых моментов в жизни. В последние годы наметилась такая тенденция, что с каждым годом люди всё больше покупают квартиры во вновь построенных домах. А так как на новостройки высокий спрос, то развитие жилого сектора надолго обеспечено.
Новые квартиры многими достоинствами по сравнению с квартирами от других хозяев. В квартиры новостроек проектированы по последним технологиям. Район постройки имеет высокоразвитую инфраструктуру. Немаловажен тот факт, что на новую квартиру гораздо проще получить кредит. Но приобретение жилья – это только первый, хоть и большой шаг.
Далее нужно привести квартиру в соответствующий вид. Сделать помещения максимально комфортабельными. А для этого необходимо провести ряд отделочных работ. В современных квартирах новостроек, когда они сдаются в эксплуатацию, строителями проводятся лишь начальные работы по отделке, среди них следующие: штукатурка всех поверхностей (кроме пола, естественно), стяжка пола. Дверей в новой квартире нет сантехника отсутствует, говорить об электрическом оборудовании даже и не приходиться. По сути, покупая квартиру в новом доме, в ряде случаев в бюджетном сегменте вы получаете только короб, кнутри которого вы уже сами будете создавать уют и комфорт. Вам предстоит провести монтаж сантехнического оборудования, электротехнические мероприятия, вывести все углы, выровнять по гидроуровню стены пол. Также нужно будет на стены нанести шпатлевочный раствор, провести монтаж межкомнатных дверей, отделать откосы. Обратите внимание на услугу, которая поможет вам существенно сэкономить на мебелировании квартиры – реставрация мебели на дому.
В первое время будет очень тяжело.
В добавок возможны частые проблемы с предоставлением жилищно-коммунальных услуг ввиду новизны постройки. вероятно, у Вас будет нарушен сон, потому что ремонтная бригада, как правило, работает до поздней ночи. Но, главное, не расклеиться, а постараться всё вытерпеть. Прежде чем приступать к отделочным работам, Вы должны решить вопрос, касающийся возможной перепланировки квартиры. Потому что потом может быть уже поздно.
Высококвалифицированные строители уверяют о том, что новостройка “усаживается” около двух лет, а, следовательно, ремонт в это время делать не желательно. Наиболее сильно испытывает усадку дом, построенный из кирпичного камня. Это связанно с общим весом всего здания.
Монолитные строения отличаются меньшей усадкой. На “усаживание”, безусловно, влияет характер почвы, близость расположения грунтовых вод. Идеальным вариантом считается такой, когда новостройка сдается под продажу после усадки. Усадко пагубно влияет на ремонт в помещениях: появляется множество трещин, пол вздувается, уходят углы, потолок искривляется. Многие советуют при заезде в новую квартиру сделать легкий косметический ремонт, а по прошествии некоторого времени сделать капитальный.
Если Вы все-таки решили делать ремонт капитально сразу, то приобретайте высококачественные материалы, которые слабо реагируют на усадку дома. Например, выбирая обои следует остановиться на шелковых (у них высокая плотность). Плитку лучше всего заменить панелями. Потолок сделать натяжным. Пр оштукатуривании стен применить мелкоячеистую сетку. Пол обрабатывают специальным составом с высокими эластичными свойствами. В качестве напольного покрытия лучше всего, в данном случае, использовать паркет. В том случае, если Вы решили заняться перепланировкой помещений, Вам предстоит тяжелая процедура согласования.
Сегодня многие строительные компании делают квартиры-студии, то есть просто пустое пространство без каких-дибо перегородок. Все коммуникации имеются: электричество водоснабжение. Число помещений (комнат) определяется количеством окон. Так, двухкомнатная квартира имеет три окна. В таких квартирах хозяева сами планируют все перегородки. Но для этого нужно предоставить составленный план в соответствующие органы.
В случае самовольной перепланировки Вам может грозить административное наказание. Если фирма-застройщик ответственная, то жителям заранее предлагается оформить перепланировку в специальных инстанциях. Есть большой минус: оформление встанет в копеечку. Если собирать необходимые документы собственноручно, то это выйдет гораздо дешевле, но вы потратите огромное количество времени, нервов. При оформлении появляются множество ошибок, запретов, которые очень долго разрешаются.
Перед собственно перепланировкой Вы обязаны составить подробный план квартиры с нанесенными изменениями. К этому проекту прилагается схема электропроводки. Если вы располагаете средствами, то Вам проще будет нанять специалистов. Такие проекты будут иметь цену от 25 до 50 долларов за один квадратный метр жилья. За схему электрической проводки Вам придется заплатить более 800 долларов. Согласитесь, деньги не малые. Заплатив за все это, Ваши проблемы уже решает
архитектор.
Как видно из вышесказанного, приобретение собственной жилой площади очень ответственный шаг, предполагающий наличие множества трудностей, а также серьезных материальных затрат. Так что совет Вам: прежде чем покупать квартиру в новостройке, взвести все за и против, узнайте о возможных затратах, проанализируйте всю ситуацию. Лишь только после этого делайте серьезные шаги.
