Добрый день, уважаемый посетитель ! В этой статье хочу поделиться своими мыслями о том, как можно сэкономить на строительстве дома путем применения новых строительных технологий.
В 20 лет я начал копить деньги на строительство дома своей мечты и узнавать о том, как мне подойти к вопросу разумно и не прогореть. Сейчас мне 30 и я построил далеко не один и даже далеко не десять домов. Миллионы людей мечтают построить свой дом. Для многих дом – это мечта всей жизни. Я строю дома, чтобы обеспечить себя финансовой независимостью. Вы знаете, что такое финансовая независимость?
Финансовая независимость – это состояние, при котором денег от ваших активов достаточно для того, чтобы жить, не отказывая себе ни в чем.
Финансовой независимости можно добиться, в том числе при помощи недвижимости. То есть вы создаете единицу недвижимости, которую сдаете в аренду и которая приносит вам ежемесячно пассивный доход.
Пассивный доход – это денежный поток, который поступает постоянно – не важно, работаете ли вы для этого или нет. Другими словами, чтобы получить эти деньги, вы не ходите каждый день на работу.
Идейные соображения высшего порядка, а также реализация намеченных плановых заданий требуют определения и уточнения дальнейших направлений развития. Повседневная практика показывает, что реализация намеченных плановых заданий требуют от нас анализа дальнейших направлений развития.
Так вот, когда я все это понял, начался мой путь к моей финансовой независимости.
Для начала я обеспечил себя жильем, так как трудно строить целые поселки, если вы сами живете в съемной квартире – это все равно, что продавать еду, а самому сидеть голодным.
К слову, рекомендую – нужен хороший адвокат, юрист по гражданским делам в Крыму для раздела имущества, оформления развода или решения других семейных, наследственных дел в вашу пользу.
После этого я начал строить дома для сдачи в аренду. Но суть проектов, которые вы не продаете, а сдаете в аренду в том, чтобы максимально быстро отбить затраты и выйти на уровень чистой прибыли.
Для этого нужно снизить первоначальные вложения в стройку и покупку земли.
Меньше вложили – быстрее окупили.
Чем ниже затраты, тем короче срок окупаемости проекта и тем ближе чистая прибыль.
Например, я строю дом стоимостью 2 миллиона рублей. Если сдавать этот дом за 30 000 рублей в месяц, я окуплю вложенные средства примерно через 6 лет (не считая амортизационные расходы на ремонт, замену кранов и прочее).
Но если построить тот же самый дом, подойдя к вопросу строительства разумно и экономно, то затраты на дом могут быть снижены на 50 процентов. И срок окупаемости сократится вдвое и будет равен 3 годам!
Именно поэтому последние несколько лет я активно занимаюсь вопросами изучения вариантов экономии на строительстве. Сначала для обеспечения себя хорошим и при этом недорогим домом, а потом для создания активов в виде единиц недвижимости, которые я сдаю в аренду для создания пассивного дохода.
Чтобы научиться строить экономно, без ущерба качеству и экологичности, я делал следующее: ездил на все строительные выставки, семинары по строительству, изучал разные направления строительства и применение различных строительных материалов – от кирпича, сип-панелей, самана и глины до стекла и клееного бруса.
За время своих поисков экономного подхода к строительству мне довелось общаться с десятками профессиональных строителей, многие из которых занимаются строительством более 20 лет и имеют свои собственные строительные организации.
За годы работы каждый из них научился экономить на строительстве, и, опросив десятки таких строителей и руководителей организаций, я узнал некоторые приемы, о которых сам не догадался. Хотя огромная доля из всего, что я опишу в данной статье, придумана мной самостоятельно, так как в течении многих лет я проецировал работу своего мозга на данный вопрос.
Адвокат, юрист по гражданским делам в Украине, в Киеве – решит ваши проблемы.
Обсуждая идеи с профессиональными строителями и отсеивая те, которые по тем или иным причинам не подходили под мои критерии, о которых я напишу ниже, я разрабатывал все возможные и невозможные варианты строительства. От нелепых до рациональных.
Другими словами, я решил проблему экономичного строительства для себя и за годы изучения вопроса накопил огромную базу знаний.
Всем этим я хочу поделиться в данной статье.
ЭКОЛОГИЧЕСКИ ЧИСТЫЕ ДОМА
Для многих дом – это мечта всей жизни, и он должен быть не только теплым (чтобы меньше платить за отопление), прочным, качественным, но и экологичным. Вопрос экологии не менее важен, просто не все еще делают на этом акцент. Не все знают о том, как вредно может быть нахождение в доме, некоторые элементы которого выполнены, например, из пенополистерола (пенопласта).
Зачем окружать себя и своих близких вредными материалами, которые травят организм и приводят к серьезным хроническим заболеваниям? Зачем дышать отравляющими парами таких ядов, как бензол, фенол или формальдегид? Зачем обрекать себя на болезни? Ведь можно построить и отделать дом из экологически чистых материалов и жить в радости и гармонии с природой. К тому же экологические материалы не дороже вредных.
Мои критерии домостроительства – это: экологичность, быстрота возведения, надёжность, низкая себестоимость, пожаробезопасность.
Важно изначально, на этапе планирования строительства иметь ввиду вопросы временных затрат. Дом можно строить 10 лет, можно строить 1 год, 2 месяца, а можно строить и 2 недели.
Вопрос: Позволите ли вы затратить 10 лет своей жизни на строительство дома с учетом того, что можно сэкономить время в сотню раз?
Быстрота возведения относится к рентабельности проекта. От скорости возведения зависит и то, сколько, в конечном счете, вы затратите средств.
СТРОЙКА – ЭТО НЕ СЛОЖНО!
В 14-15 веке в Европе строились фахверковые дома, они и по сей день стоят. Фахверк – это вертикальный каркас, стены которого наполнены любым материалом на усмотрение строителей. Технология поистине проста и идеальна. Построить фахверковый дом может каждый и это намного проще, чем строительство любого другого дома. Строили их далеко не профессионалы, а простые сельские европейцы без метров, без лазерных уровней и других современных инструментов, строили дома, которые стоят по 600-700 лет и не планируют разрушаться! Причем строили из материалов, которые можно найти под рукой. К примеру, стены фахверковых домов часто заполняли бытовым мусором (чаще для наполнения применяли дерево, глину, кирпич).
Современная технология строительства фахверковых домов усовершенствовали фахверк практически до идеала, благодаря тому, что современные стеклопакеты – это эффективный и энергосберегающий материал, стены фахверкового дома возможно выполнить полностью из них и жить в единении с природой.
