Итак, что же такое недвижимость? Недвижимость – это в первую очередь вид имущества, который связан с землей, например, дом, здание, непосредственно сама земля. А единицы недвижимости, в свою очередь, классифицируются так: для чего куплена недвижимость, состояние и степень воссоздания.
Определение стоимости
Содержание статьи
Согласно классификации, стоимость недвижимости делится на такие составляющие:
Во-первых, это стоимость недвижимости на рынке. Уже по этой цене, вы приобретаете желанную недвижимость. Чем ниже цена, тем больше вероятность, что недвижимость купят. Во-вторых, это стоимость вкладываемых в нее инвестиций и процент отдачи. Чем больше данная стоимость, тем скорее всего, рыночная стоимость тоже будет больше.
В-третьих, – стоимость, в которую входит цена земли.
Методы расценки недвижимости
Для расценки недвижимости существует несколько методов или подходов:
- Метод доходов. Оценка недвижимости, базой которого является определение стоимости с целью получения максимальной прибыли.
- Метод сравнивания. Объект продажи сравнивается с аналогичным объектом и на основании этого выставляется цена. Узнать более подробно об определении стоимости, можно на сайте – http://www.rotenstein.ru/price/
- Метод затрат.
Как получить максимум прибыли от недвижимости
Для начала нужно определиться в какую недвижимость вы хотите вкладывать ваши кровно заработанные деньги – зарубежную, либо отечественную. Затем разрабатывается план, согласно которому недвижимость должна окупиться в кратчайшие сроки.
Как разрабатывается план
Для того чтобы составить план, нам нужно знать, как его составлять. Итак, что должно входить в план.
Во-первых – целесообразность вложения средств. Решается, целесообразно ли вкладывать средства в данный вид недвижимости. Во-вторых, оценка количества вложенных средств. Данный пункт действителен, если вы все-таки решили вкладывать ваши средства. В-третьих, это срок окупаемости. Единица времени за которую вложенные средства вернутся обратно.
Составив план, представляется возможным точно определиться, нужен ли вам данный вид недвижимости, либо нет.
Зарубежная и отечественная недвижимость
Если вы еще не определились в какую недвижимость вкладывать деньги, то специалисты дают совет – вкладывайте и в зарубежную, и в отечественную, почему так? А сейчас все поймете. Зарубежная недвижимость для стран СНГ весьма дорогая, но у нее есть ряд преимуществ над отечественной:
Стабильность. Курс в странах Евросоюза практически стабилен, а это значит, что цена не будет сильно меняться. Качество стройки. В Европе вы покупаете гарантировано качественную недвижимость. Купленный дом либо участок земли вы сможете сдавать за приличную сумму, тем самым зарубежная недвижимость окупится гораздо быстрее, чем отечественная.
Заключение
Если у вас имеются огромные деньги, то для вас открываются огромные возможности на рынке зарубежной недвижимости, а если все-таки финансов недостаточно, то начинайте свой бизнес на отечественной недвижимости.
