Одним из преимуществ ремонта квартиры является то, что, в отличие от дома, существует ограниченное количество вещей, которые вы можете сделать для повышения ценности, и мы можем сосредоточиться на тех областях, которые принесут максимальную отдачу от наших вложений. В плане ремонта квартиры мы рекомендуем – trian.tiu.ru.
Мы можем получить наши первые подсказки от других обновлений квартир в этом здании. Простой просмотр фотографий до и после в Интернете дает визуальное представление о том, что добавляет вау-фактор.
Структурные изменения внутренних стен и дверей окажут наиболее сильное влияние на функциональность плана этажа, но давайте рассмотрим некоторые другие варианты ремонта, которые понравятся покупателям.
1. Потолки
Содержание статьи
Во многих зданиях 1970-х годов есть то, что я называю “потолками из попкорна”. Фактическое название этого типа потолка – “вермикулит” – распыленный и окрашенный бетон с текстурированной отделкой, похожей на попкорн. Если вы попытаетесь нарисовать вермикулит кистью, он впитает всю краску на вашей кисти, и вы ее вытряхнете, что сделает ее еще хуже.
Существует два распространенных варианта борьбы с вермикулитом. Специализированная компания может нанести четыре слоя вермикулитового покрытия, которое оставит вас с белоснежным, но все еще текстурированным потолком; однако у вас по-прежнему будет возможность только трекового или подвесного освещения.
Другой вариант, в зависимости от высоты вашего потолка, – установить новый гипсокартонный потолок “shadowline” поверх дубинок. Это снизит общую высоту вашего потолка, но даст вам ровную, гладкую отделку без краевых карнизов и возможность установки встроенных светодиодных светильников вместо трекового освещения.
Разница заключается в вау-факторе, который покупатели сразу же замечают, особенно если они идут из общего коридора с потолками из попкорна в вашу квартиру с потолком “линия тени”.
Если вы также установили встроенные светодиодные светильники с диммерами, теперь вы конкурируете с представлением и ощущением совершенно новой квартиры.
2. Покраска
Каждый объект недвижимости выиграет от хорошего слоя краски. Секрет отличной покраски заключается в подготовке, поэтому обязательно соскребите отслаивающуюся краску с потолков и стен и промойте стены сахарным мылом перед повторной покраской.
Цветовые тенденции приходят и уходят, но классический белый цвет обеспечивает легкую и яркую отправную точку, позволяя квартире придать индивидуальность цвету и текстуре мебели.
3. Освещение
Старые квартиры часто имеют очень простое освещение. Во многих случаях у них есть плоские устричные фонари, одиночные подвесные светильники и разнообразное дорожное освещение повсюду. Это та область, где вы действительно можете что-то изменить. В дополнение к потолочному освещению подумайте о настенных светильниках для мытья, торшерах и настольных лампах, все из которых позволяют вам создавать настроение и интерес, вообще не используя верхнее освещение.
4. Электрические
Если выключатели питания для вашего устройства расположены в шкафу в общей зоне, вы можете повысить эффективность, установив коммутатор в своей квартире. Если срабатывает предохранитель, гораздо быстрее и безопаснее сбросить переключатель на вашем собственном коммутаторе.
5. Окна
Как правило, владельцы корпорации владеют вашими окнами и входной дверью, поэтому их нельзя изменить без разрешения. Поскольку окна хорошо видны с улицы, они во многом являются частью внешнего вида и структуры здания, и согласованность важна для корпорации владельцев. Тем не менее, проверьте свои подзаконные акты, поскольку иногда окна и двери на балконы считаются обязанностью владельца.
Если комбинация дверей и окон открывается на балкон, вы можете запросить изменения у корпорации владельцев, если они соответствуют тематике здания.
Апартаменты на оживленных дорогах или в шумных местах выиграют от обработки окон с помощью какой-то системы для снижения шума. Я продал недвижимость, в которой окна были оснащены системой двойного остекления: по сути, они устанавливают внутри окна другой уровень остекления, выполненного из акрила, который удерживается на месте магнитами, чтобы упростить установку и управление.
6. Этажи
В вашем доме в старом стиле, скорее всего, будет ковер в спальне и гостиной, линолеум на кухне, плитка в ванной комнате и бетон на балконе. Вариацией может быть какой-то тип паркетного деревянного пола в гостиной.
В наши дни каждый второй покупатель говорит о своей аллергии и о том, что он больше не может жить с ковром. Это большой плюс для деревянного пола, и у вас есть выбор из инженерных досок или ламината в зависимости от вашего бюджета, но и то, и другое будет более удобным для покупателя, чем ковер в гостиной.
Я не поклонник плитки на полу на кухне, потому что она такая неумолимая. Ванные комнаты выложены плиткой, и я предпочитаю ковры в спальнях. Некоторым людям не нравится ковер в спальне, так что в конечном итоге это будет ваш выбор. Если вы все-таки выберете ковер, то, скорее всего, это будет небольшое пространство, поэтому выбирайте качественный шерстяной ковер, а не синтетический. Опытные люди могут заметить разницу, и инвестиции того стоят.
7. Балкон
Пол балкона часто игнорируется. В вашем подразделении это, вероятно, будет либо обычный бетон, либо плитка, надеюсь, с использованием обычной плитки.
Если у вас есть плитка и на ней есть рисунок, который датирует ее, вы можете заменить ее или, в зависимости от дренажа и высоты дверного проема, вы можете выложить плитку поверх существующей плитки (или обычного бетона). Если вы все-таки выберете плитку, убедитесь, что она устойчива к скольжению, потому что в то или иное время это будет влажное место.
Другой вариант, который популярен среди арендаторов, которые хотят обновить свой балкон без получения разрешения,-это купить готовые деревянные или деревянные квадраты, которые скрепляются и пропускают воду через помещения, чтобы не возникало проблем с дренажем. Их также можно назвать “деревянными брусчатками”, “палубными площадками” или “деревянными плитками”. Их можно легко подогнать по размеру, и поскольку они не закреплены и их нельзя увидеть с улицы, у корпорации владельцев нет проблем.
8. Воздушный поток
Если вы используете двойное остекление из-за шума дорожного движения, то вам также нужно обратить внимание на кондиционер; они идут рука об руку. Каждая новая квартира на рынке будет предлагать кондиционеры, поэтому, чтобы конкурировать с ними, нам также необходимо включить кондиционеры в нашу модернизацию. Один кондиционер сплит-системы с хорошо расположенным коллекторным блоком будет нагревать и охлаждать всю вашу квартиру.
9. Питание
Вам нужно где-то поесть, но ужин по телевизору на коленях вышел с вашими обоями в цветочек 1970-х годов, так что, надеюсь, у вас найдется место для обеденного стола и четырех стульев. Специальный обеденный стол и стулья часто считаются предметом роскоши в квартире с одной спальней, потому что места мало, однако постарайтесь разместить хотя бы круглый стол и четыре стула, чтобы создать впечатление большего пространства, чем у вас может быть. По крайней мере, вы можете спроектировать кухонную скамейку с выступом, чтобы включить два табурета в качестве опции для завтрака.
10. Учебный уголок
Во всех современных квартирах теперь есть какой-то рабочий уголок, поэтому, если мы сможем включить и это, это станет важным для многих покупателей. Это может быть так же просто, как скамейка вдоль тупиковой стены, достаточно широкая, чтобы взять ноутбук, и достаточно высокая, чтобы сидеть со стулом, который занимает меньше места, чем стул офисного стиля. Вот оно – мгновенный уголок для изучения. Если вы можете создать что-то еще, это бонус.
11. Телевизионные кабели
Прокладка кабелей-это всегда непростая задача. Кажется, он никогда не попадает в устройство в нужном месте. Ничто не выглядит хуже, чем кабели, приклеенные к стенам… ну, некоторые вещи могут выглядеть и хуже, но ты знаешь, что я имею в виду.
12. Хранение
Никто никогда не говорил: “В этом месте слишком много места для хранения вещей”. Просто имейте это в виду, когда вы увеличиваете объем своих единиц хранения – это роскошь.
Если вам посчастливится купить квартиру на верхнем этаже в небольшом здании, вы, возможно, сможете договориться с корпорацией владельцев об эксклюзивном использовании потолочного пространства над вашей квартирой. Если крыша имеет достаточный уклон, вы можете установить выдвижную лестницу и уложить основной настил поверх стропил, чтобы создать место для хранения легких, но громоздких предметов, таких как чемоданы. Когда дело доходит до хранения, вам нужно думать по-другому, чтобы найти возможности, которые другие могут упустить.
13. Ванная комната и прачечная
В ванных комнатах в старом стиле, скорее всего, будет ванна с душем и пластиковой занавеской для душа, раковина на подставке, старый туалет с открытой сантехникой и открывающееся зеркало для бритья с почти пустым местом для хранения. Он может даже иметь мозаичный пол в розовой, желтой или зеленой цветовой гамме.
У вас есть возможность позвонить профессионалам и позволить им покрасить настенную плитку и ванну в белый цвет. У вас все равно был бы тот же этаж и оборудование, и, к сожалению, каким бы большим улучшением это ни было, это все еще замаскированная старая ванная комната. В зависимости от вашего бюджета, это может потребоваться.
На мой взгляд, ванная комната и кухня-это две области, которые вам нужно будет сделать должным образом, чтобы произвести впечатление. Ванная комната также может быть единственным местом, где вы можете установить стиральную машину/сушилку для передней загрузки под скамейкой, потому что вам нужна существующая вода и дренаж, чтобы она работала. Если в ванной комнате нет места, кухня-единственный другой выбор прачечной. Если вам не нравится эта идея, тогда возвращайтесь в ванную комнату для полной реконструкции, и ванну, вероятно, придется убрать.
Ванна-это роскошь, но стирка-это необходимость, поэтому может потребоваться компромисс. Лучше иметь щедрый душ с легким доступом на уровне плюс скрытое белье под скамейкой с дизайнерским умывальником или двумя сверху, чем ванну без белья.
Если вам посчастливилось иметь отдельную прачечную, воспользуйтесь этим. Сложите стиральную машину и сушилку и поместите как можно больше места для хранения. Включите как можно больше шкафов, чтобы скрыть полки, и пространство будет выглядеть еще лучше.
14. Кухня
Есть поговорка, что “кухни продают дома” – ну, позвольте мне сказать вам, что кухни также продают квартиры. Самая трудная часть модернизации кухни-придерживаться вашего бюджета. Вы можете легко перерасходовать бюджет на свой выбор фирменных приборов в одиночку. На мой взгляд, правильную кухню лучше оставить дизайнеру. Тем не менее, вы ищете отличное место для скамейки, отличное хранилище, чистые линии, умный дизайн и ощущение вечности. Кухни могут датировать устройство быстрее, чем любое другое помещение, поэтому выбирайте классический внешний вид, который выдержит испытание временем.
